Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире.Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество предложений связанных с продажей долей в квартирах. Отголоски прошлого в виде нерасселённых коммунальных квартир дают возможность людям с небольшим доходом приобрести недвижимость. Однако купля-продажа доли в квартире и квартиры целиком это разные вещи и такая сделка требует иного подхода, как к сбору документации, так и в оформлении недвижимости. Меж тем существуют тонкости продажи доли в квартире второму собственнику, решившему стать её единственным владельцем. Дело в том, что покупая и продавая долю в квартире, важно учитывать, что в ней проживают и другие люди. Как оформить такую сделку? В нашей статье мы подробно разберём договор купли-продажи доли в квартире, поговорим о том, как его составить и какие документы потребуются для оформления сделки. Основания долевого владения. Выкупить или продать долю в квартире может абсолютно каждый собственник, желающий отделить личную собственность или же воплотить её в денежном эквиваленте. Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость прохождения сделки купли-продажи доли в квартире огромное множество, а вот факт владения в долевом режиме может быть отнесён к одному из этих случаев: В результате развода супруги разделили имущество между собой; По договору приватизации собственность принадлежит всем участвовавшим в приватизации лицам; Собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире; По факту наследования все родственники получили доли в квартире; Продажа доли может быть произведена, как третьему лицу, так и близкому родственнику и у такой процедуры есть ряд плюсов и минусов, которые стоит учитывать. Положительные и отрицательные стороны продажи. Говоря именно о такой форме отчуждения недвижимости, как купля-продажа, стоит помнить, что существуют и другие формы имущественного взаимодействия между родственниками. Например, вам удастся избежать уплаты налога при продаже, в том случае, если вы оформите дарственную, а не договор купли-продажи, однако и у этой медали две стороны. Договор купли-продажи доли в квартире редко удаётся оспорить. Это практически невозможно, в отличие от дарственной. В процессе установления прав за новым владельцем, по договору купли-продажи, права бывшего владельца отчуждаются полностью. То есть родственник, продавший свою долю в квартире, не может дать обратный ход процессу в одностороннем порядке, что является, как минусом, так и плюсом. Плюсы данной сделки могут по праву оценить приобретатели, ведь в результате такой формы имущественного взаимодействия, все права на проданный процент от недвижимости полностью переходят в руки нового владельца и оспорить это практически невозможно. Отчуждение собственности у нового владельца становится не только делом, требующим юридической подкованности, но и предметом долгих тяжб и судебных разбирательств. Прядок проведения. Сделка купли-продажи доли в квартире мало чем отличается от сделки связанной с квартирой целиком. Разница здесь лишь в том, что продавцу понадобится согласие других собственников квартиры. Первым делом, оформляя продажу доли в недвижимости, стоит заняться именно согласованием данного мероприятия. В том случае, если вы желаете продать часть квартиры третьему лицу, а родственники вам в этом отказывают, возможно, это подстегнёт их к сделке по выкупу вашей доли. Как бы там ни было, от них нужно получить согласие. Далее сделка проходит в обычном формате, с предоставлением стандартных документов в Росреестр, где проходит регистрация прав собственности. Важным плюсом для продавца, оформляющего договор купли-продажи доли родственнику, является то, что не потребуется предоставлять выписки из кадастрового паспорта, найм оценщика и прочее, ведь предмет сделки всем ясен и не требует удостоверенья прав и ликвидации рисков. Как и при обычной купле-продаже от вас потребуется заверить права собственности перед продажей, оплатить госпошлину, составить договор купли-продажи. Сейчас мы более подробно разберём текст договора купли-продажи доли в квартире. Составление договора. Договор купли-продажи является официальным документом, согласно которому происходит отчуждение прав продавца и регистрация прав покупателя доли в квартире. На основании данного документа происходит дальнейшее оформление бумаг на нового владельца, поэтому правильное оформление данного документа, является важной деталью сделки. Текст договора должен содержать следующую информацию: Место оформления; Дата оформления; ФИО, дата рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта, а также место рождения, гражданство, пол и адрес регистрации обеих сторон сделки; В тексте договора должна присутствовать ссылка на правоустанавливающий документ, согласно которому продавцу принадлежит доля в квартире, причём информация об этом документе должна быть указана максимально; Полностью указать адрес квартиры, доля в которой подлежит продаже, согласно документу; Указывается стоимость доли; В договоре должен быть чётко указан размер выплат и порядок передачи или зачисления на счёт денежных средств; Желательно указать ссылки на законодательство; В договор можно включить дополнения, которые, по мнению продавца или покупателя, необходимо указать в тексте; Обозначить момент вступления договора в силу; Важно обозначить, что на момент заключения договора обе стороны находились в трезвом уме, что не присутствовало принуждения к сделке; Обозначить отчуждение и присвоение прав за каждым из участников договора купли-продажи; Договор заверяется подписями сторон и нотариусом. Поскольку данный вид соглашений необходимо заверять нотариально, лучше всего будет доплатить нотариусу или юристу за проверку текста договора купли-продажи. Когда документ будет заверен, можно собирать все имеющиеся бумаги и отправляться в Росреестр, для прохождения процедуры. |
Новинки: